Une scpi (Société Civile de Placement Immobilier) est une société créée pour récolter les fonds de ses associés dans le but d'investir dans l'immobilier et de gérer les biens acquis. Les bénéfices sont redistribués aux adhérents sous forme de dividendes versés selon une périodicité prévue le plus tôt possible. L'investisseur ne s'occupe d'aucune action sur le terrain, il ne gère que les revenus de ses parts qui se comportent vis-à-vis de la fiscalité comme tout autre revenu foncier.
Qu'est-ce qu'une SCPI??
Les parts de SCPI peuvent s'acquérir au comptant mais peuvent aussi faire l'objet d'un emprunt bancaire qui lui aussi suivra les règles générales des prêts à l'accession de la propriété. Chaque SCPI a sa spécificité, certaines s'attachent plus particulièrement à acquérir ou construire des biens destinés à l'habitation à la recherche de défiscalisation immobilière. Celles-ci correspondent en général plutôt à des investisseurs qui encaissent par ailleurs des revenus fonciers taxables.
La grande majorité des SCPI sont des SCPI de rendement qui œuvrent plutôt dans l'immobilier professionnel comme des surfaces de bureaux, des murs de magasins, des murs d'hôtels, des parkings, des entrepôts ou encore des immeubles destinés à des professions particulières comme par exemple le secteur de la santé ou de l'éducation.
Dans le cas d'un investissement individuel, tous les risques sont sur un seul ou un petit nombre d'objets. La SCPI au contraire mutualise les moyens mais aussi les risques sur le grand nombre d'immeubles qu'elle gère. En cas de difficulté sur l'un des biens, les pertes ponctuelles se répartissent sur l'ensemble du parc immobilier.
Quels avantages d'investir en SCPI??
La scpi, avec ses capitaux importants et immédiatement disponibles, possède également une force de frappe bien plus importante pour négocier à tous les niveaux que ce soit avec les vendeurs de terrains ou les architectes et artisans pour la construction ou la rénovation. Ses équipes de spécialistes dans tous les domaines touchant à l'immobilier sont aussi actives sur un large secteur géographique, voire à l'international ce qui est beaucoup moins accessible à un particulier, même s'il y consacre une grande partie de son temps.
En dehors du côté pragmatique de son travail, la SCPI offre également à ses associés un conseil de professionnels qui les guideront dans leurs choix en établissant avec chacun d'eux sont profil patrimonial personnel dont dépend en grande partie le succès du placement. Il ne faut pas oublier qu'un revenu foncier mal ciblé peut très vite être remis en cause, notamment par la fiscalité.
Les experts en gestion patrimoniale œuvrant au sein des SCPI sont en mesure de trouver la meilleure formule pour chaque investisseur auquel ils peuvent proposer un placement en démembrement par exemple, s'il s'avère que pendant quelques années, avant la retraite par exemple, quand il est encore actif, que ses revenus ne supporteraient pas une augmentation supplémentaire sous peine de la voir lourdement taxée.